我們應(yīng)該了解過查賬征收是2025土地增值稅的主要征收方式！
不能查賬征收而采用核定征收的，應(yīng)嚴(yán)格依照稅收法律法規(guī)規(guī)定的條件！
從2023年7月1日起發(fā)布施行的《關(guān)于土地增值稅預(yù)征及核定征收有關(guān)事項(xiàng)的公告》我們可以了解到：預(yù)征率從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人轉(zhuǎn)讓不同類型的房地產(chǎn)，分別適用不同的土地增值稅預(yù)征率，保障性住房暫不預(yù)征土地增值稅；普通住宅1%，非普通住宅2%，其他類型房地產(chǎn)2.5%！
下面我們一起來具體了解一下2025甘肅省土地增值稅核定征收率！申請條件、注意事項(xiàng)！
甘肅省土地增值稅核定征收率：
1、對于普通住宅，每平方米銷售價格在20000元（含增值稅）以下的，預(yù)征率為2%；每平方米銷售價格在20000元（含增值稅）以上的，預(yù)征率為2.5%！
2、對于非普通住宅，每平方米銷售價格在20000元（含增值稅）以下的，預(yù)征率為2.5%；每平方米銷售價格在20000元（含增值稅）以上的，預(yù)征率為3.5%！
3、對于其他類型房地產(chǎn)，除單獨(dú)銷售車庫、車位、閣樓、儲藏室等附屬設(shè)施預(yù)征率為2%外，其余房地產(chǎn)預(yù)征率為3.5%！
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什么是土地增值稅核定征收：
1、土地增值稅是以納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。
2、國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓增值的時候才征收，房地產(chǎn)出租、資產(chǎn)評估增值、代建房行為等你不涉及轉(zhuǎn)讓，不征收土地增值稅；
3、土地增值稅稅率實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額 50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%增值額超過扣除項(xiàng)目金額 100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%增值額超過扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為60%。
甘肅省土地增值稅核定征收條件：
1、依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；
2、擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；
3、雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的；
4、符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的；
5、申報的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的；
6、納稅人存在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)成交價格明顯偏低且無正當(dāng)理由，或者申報不實(shí)等情形的，稅務(wù)機(jī)關(guān)參照房地產(chǎn)評估價格核定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。
甘肅省土地增值稅核定征收注意事項(xiàng)：
1、嚴(yán)格遵從核定征收流程，國稅發(fā)[2009]91號第三十五條要求稅務(wù)機(jī)關(guān)必須發(fā)出核定征收事項(xiàng)通知書，開展核定征收核查、審核合議。
2、準(zhǔn)確把握最低核定征收率的限制，如稅務(wù)機(jī)關(guān)通過核定扣除項(xiàng)目金額來測算土地增值稅稅負(fù)率的，應(yīng)與最低核定征收率（5%或預(yù)征率）比對，按照孰高原則確定最終的核定征收率。
3、合理界定核定征收的功能定位，核定征收沒有必要按照據(jù)實(shí)清算對憑證、證據(jù)鏈的嚴(yán)格審核要求，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以綜合參照基準(zhǔn)地價、造價標(biāo)準(zhǔn)、評估報告、賬載金額、資金記錄等，來測算土地成本、建安成本進(jìn)而確定核定征收率。
4、土地增值稅核定征收必須嚴(yán)格依照稅收法律法規(guī)規(guī)定的條件進(jìn)行，任何單位和個人不得擅自擴(kuò)大核定征收范圍，嚴(yán)禁在清算中出現(xiàn)“以核定為主、一核了之”、“求快圖省”的做法。
5、凡擅自將核定征收作為本地區(qū)土地增值稅清算主要方式的，必須立即糾正。
6、對確需核定征收的，要嚴(yán)格按照稅收法律法規(guī)的要求，從嚴(yán)、從高確定核定征收率。為了規(guī)范核定工作，核定征收率原則上不得低于5%，各省級稅務(wù)機(jī)關(guān)要結(jié)合本地實(shí)際，區(qū)分不同房地產(chǎn)類型制定核定征收率！
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